北京楼市正以持续低迷的态势发展。

北京房地产交易管理网数据显示，4月*一周（03.31-04.06），北京市二手住宅成交1815套，环比下降18.6%。成交均价为29487元/平米，环比微涨0.83%。而清明节三天假期（04.05-04.07）成交河北癫痫病医院量仅为92套。

链家地产挂牌房源的降价情况监测显示，4月*一周，降价案例中价格继续下调的比例上升，达到88.5%，环比增加1.3个百分点。自2月初起，北京市二手房挂牌价格下调比例已连续9周出现上升。而新增房源挂牌价也已连续第三周出现小幅下滑，本周挂牌价环比下降0.3%。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析，今年以来，无论是新房还是二手房，成交均未出现像样的反弹，这主要是市场自身调整所致。今年全国“两会”后北京没有出台新的调控政策，按惯例应该会逐渐回暖，但今年所谓的小阳春根本没有看到，未来走势呈现诸多不确定。

虽然自住型商品房摇号中签率极低，但供应量一波一波到来，让部分有购买资格的刚需客户燃起了希望，从而持币观望。此外，新建商品房成交量下滑，入市价格较低，也刺激了刚需客户，期待价格继续下降。

不仅是北京。全国房地产市场均处于低迷状态。中原监测的54个城市数据显示，上周新建住宅成交面积合计187万平方米，环比下降31.7%，此前领涨的一线城市上周降幅接近五成。但剔除清明假期来看，4月前4日日均成交量较3月日均值上升9.9%，市场表现仍属平稳。二手住宅市场表现同样不尽人意，中原监测的六大城市上周成交面积合计89万平方米，为今年以来周均水平的第四低位，仅好于春节假期前后三周的成交量。分城市来看，仅广州、天津上周成交量较3月周均值出现上升，其余四地均呈现下滑，其中京沪两地降幅较大。

中原指数系统数据显示，2014年3月，六城市二手住宅价格指数有三个城市环比微跌，除已连续微跌4个月的北京外，上海和天津也加入了价格下跌的行列。

中原集团研究董事程澐博士分析认为，在信贷收紧以及购房者观望等不利因素持续发酵下，4月市场买卖双方必将进入深度博弈。

除了成交低迷外，楼市库存却在创新高。截至3月底，上海易居房地产研究院监测的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%。观察2010年以来的月度数据，可以看出该库存创下了近5年的历史新高。3月份部分城市推盘力度开始加大，但市场成交的反弹并没有预期的大，所以导致库存出现了小幅的上升。

20个城市中，有14个城市库存出现了环比上升现象。其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。这三个城市3月份的新增供应比成交更为强劲，所以库存上升的态癫痫怎么护理才好势也较明显。

上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，3月份市场复苏速度并没有预期的快。部分房企加大新增供应，表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩张家口市专治羊癫疯的医院及少数城市降价现象的影响，很多购房者的入市计划延缓，因此造成张家口市羊癫疯医院治疗哪里好了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期在增大，不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1-2月因春季因素而导致的库存略减后，3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力，因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。