张力（化名）是一家南京小型服装企业的老板。不久前，原本与他有过合作的供应商透露愿以七折的价格销售一批面料，这让他兴奋不已。张力当即告诉对方愿意购买，却被告知必须在两周内付清款项。

由于张力的小公司现金流不足，贷款成为必然选择。好在一周后，他成功拿到了45万元借款。

张力透露，自己贷款没找什么熟人，只不过平日注意搜集融资信息，这回急用钱选择了顺位抵押贷款。

据了解，不少创业期的企业主，为将资金用于生产经营，在购房时常选择按揭。然而，按银行业通行做法，像一套评估价200万元的房产，银行往往只按65%的作价办理抵押贷款，还有70万元的价值如同闲置。并且在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予这样的抵押率。在估值过程中，房产价值也会“缩水癫痫人群有哪些”。

尤其是在“新国五条”明确征收20%交易税政策后，批贷更加偏紧。中小企业融资又增添了一个新难题。

“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮。”一家银行人员说，贷款利率可能要上浮20%。另有相关人士透露，现在在该行申请个人房产抵押贷款，如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放癫痫的危害有哪些款期限也癫痫病遗传几率很漫长。之所以提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险。

“这其实就是二次抵押住房。”推出宜房贷融资模式的宜信普惠相关负责羊癫疯的治疗方法人表示，二次抵押可以把已做抵押获得贷款后的房产，其市场价值大于所抵押债务的余额部分，再次进行抵押贷款。这样一来强化了担保方式，急需要钱的融资方更容易获得贷款。同时随着时间推移，房产按揭部分还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持。此外，房产增值部分还可以变为现金。“简单地说，就是融资手续简便，费用透明，得款率高。在银行原来有过一次抵押的房产，如果还有余值，二次抵押无疑能够再次盘活，这对融资者来说增加了一个融资渠道。像宜房贷，很高能贷到八成。”

这样的模式，对小微企业来说，会不会增加融资成本？张力透露，自己算了算，利息手续费支出不算高。他说，宜房贷收取平台一次性的推荐服务费2.7%，自己只要按月支付大概1.8%的月费率，除此之外没有花费。他补充说，比较过好几家提供类似融资的机构，这家算是很划算的，不像有些还额外收取客户保证金。

业内人士指出，由于国内金融改革跟不上大量有活力的中小企业成长速度，后者融资难问题始终没有得到较好解决，这其实为金融创新提供了很好的空间。