这里似乎是个人投资者跑得比地产商还快的一个市场。
在云南大理，个人投资者比开发商更早地发现怎么治疗癫痫病了这里的旅游地产机会，也更快地参与其中。
那些开客栈的年轻人
2000年左右，著名舞蹈艺术家杨丽萍在大理洱海玉几岛的尽头，建了一栋房子，随后，画家赵青、《落叶归根》导演张扬等纷纷落户，从2009年起，岛上开始热闹起来。
以大理双廊镇为例，这里如同一个大工地。在玉几岛上，更是到处可以看到拔地而起的水泥立柱和铺路的小卡车。
这里的租金也不断地水涨船高，原来一个院子的租金，一年不过1万元左右，现秦皇岛市很好癫痫病医院咨询在已经飙升到2万元左右。
“这里的成本投入非常高，想买下其中一块地，价格也十分惊人。”在双廊已经成功开了一家客栈的北京人赵可对《*一财经日报》记者称，大理的房东也经常涨价，价格的不确定性也成为成本难以控制的一部分。
尽管他的酒店入住率已经非常之高了，在节假日经常都没有办法订到房间，这让许多刚来双廊的客栈老板十分艳羡，他的酒店，已经成为双廊一带的地标性建筑。
新来者依然络绎不绝，他们的脚步，开始往周边的挖色、青山村扩展。“你们为什么只把眼光盯在双廊呢？周边可以开发的资源实在是太多了。”来自广州的小张说，只是双廊目前的推广做得比较靠前一些。
成玫也是“逃离北上广”运动中的一员。她原来在北京从事媒体行业，突然觉得应该换一种生活，然后就“冲动地”跑到了大理。
她至今都没有为这种冲动而后悔，她在大理古城附近的客栈，几乎成为当地的一座风向标，去过的每个人都会兴奋地发照片给自己的朋友，“看，就是那座红色的房子。”
她向农民租下了一块土地，然后亲手参与把房子盖起来，在来到大理之前，这些事情，她从未想过她也可以做得很好。原来，钢筋水泥的粗活她同样擅长。
和赵可相同的是，他们都想把这样的“一份事业”做到有限，“每个人来到大理的理由都各有不同，相同的是，大家都想放弃原有的生活。”成玫说。
“每个人选择的生活是不一样的，我想每天睡到自然醒而已。”小张说，他带了老婆孩子一起到洱海附近开酒店，“去年才来洱海，这个时间已经晚了，租金也都涨了上去。”
“这个行业的门槛不是很高，只要有心加上自己对生活的理解，基本上都可以做自己风格的酒店。”成玫说。
八成以上被外地人购买
相比之下，由开发商参与大理房地产市场，直到2010年才被外界所熟知，那时还是因为一个名为“洱海天域”的违规项目导致当地多名官员落马，成为当时的轰动事件。
不过，这并不影响大理的房价由此直线上涨。
记者看到，洱海边正在盖的一个联排别墅项目均价达到10000元/平方米左右。“大部分的高层在6000元/平方米左右，外销型楼盘（旅游地产）中的精装修小户型单价为10000元，别墅单价为10000元至15000元。”大理州房地产协会副会长张跃伟对记者透露，这一价格跟去年相比，稳中有升。
*统计局大理市调查队调查结果显示：2012年，大理市城市居民人均可支配收入为20390.82元，首次突破2万元大关，扣除物价上涨因素后比上年实际增长12.32%。
2011年，大理接待游客1545.03万人次，这个数字已经超过丽江，2011年丽江接待游客1182万人次。
“洱海边豪宅，坐拥整个洱海的视野成为许多人的梦想。”当地地产界的一位人士透露，这也是大理这两年旅游地产开始走热的重要原因。
“从大理的房治疗癫痫病用哪些方法效果更好地产市场来说，主要有三种产品，一种是高品质的旅游地产和别墅项目，主要对外，用于吸引人群，第二种是商业项目，第三是城市普通住宅。”当地的一家开发商透露，现在主打的就是*一类产品，也是目前市场上需求很多的。
“大理市目前有房地产企业近200家，每年开工面积约100万平方米，销售面积约60万平方米。除了当地人的刚性需求外，80%～90%的楼盘卖给了大理地区以外的人。大理每年开发的楼盘中，有50万平方米是被外地人买走的。”张跃伟说。
不仅如此，一些全世界高端知名酒店也开始入驻大理，业内人士认为，未来的五年，大理的旅游地产比例将会越来越大，会有更多的投资客来投资大理的楼市。
“跟北上广相比，大理的房价还是可以承受的，许多人拿着一线城市的收入，跑到大理来买浙江癫痫症状军海砺攻勊房。”张跃伟对记者说。
据了解，大理的房价在2005年以前，一直呈“理性增长”的态势，未出现房价涨幅过大的现象。
数据显示，1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为1500~1600元，2005年上升到了1700~1800元。
2006年8月，沃尔玛进驻大理，这被当地开发商视为房价“上涨”的一个信号。事实上，也正是从这一年开始，越来越多的外地游客跑到大理来置业。
数据显示，大理古城已有1000家客栈，整个大理州的客栈总数达到了1500多家。开发商更是看好大理，每年新增几十家地产企业，短短几年时间就有将近200家开发商。
当地媒体报道，一家客栈两年前报价5000万元，现在的报价早就过亿。“现在在售的楼盘并不多，品质好的楼盘也不多，开发商以当地的居多。”业内人士表示，不久会有大的开发商来大理开发，他更看好，大理成为云南省房价第二高的城市。
