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2019年房地产市场形势如何，只能透过2018年的政策和市场表现寻得一些蛛丝马迹。自从2016年*提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位之后，所有的政策基本上都在围绕着这个新定位而展开。如果不能正确认识到房住不炒的深层内涵，你就无法理解政策的百般变化。

2017年和2018年是坚决落实和执行房住不炒政策的年份，在这两年里，调控效果比较明显。尤其是刚刚过去的2018年，房地产市场也在发生巨大变化。始终坚持“房住不炒”的定位，同时有不搞一刀切，以因城施策、分类调控精神为指导，年内累计各项调控政策多达450次，成为历史上房地郑州癫痫中医医院产调控很密集的一年。也正因为如此，全国房地产市场经历了从局部过热到整体降温的过程。在政策的不断调控下，市场也发生转折，差异化转变愈发明显。

2019年1月18日，诸葛找房数据研究中心发布*报告《2018年房地产总结》。分别从调控政策、土地市场、新房二手房租赁市场等方面进行了解读。从这份报告中一睹2018年房地产市场的变化，寻找2019年房地产的答案。

1、调控政策：目标变成坚决遏制房价上涨，“分类调控”转为“分类指导”。

我说过，无论调控如何变，都是以房住不炒为基石，同时以稳定大局为重，房价难有大起大落。2019年调控将从过去的坚决抑制房价过快上涨向坚决遏制房价上涨转变。删掉了过快也就意味着我们的市场已经发生了基本面的变化，调控思路自然也要面临调整。这既是我们再遏制房价过快上涨中孝感癫痫治疗医院取得了一定成绩，同时也表明房价必须被稳定住，哪怕是上涨都可能会谨慎。

诸葛找房报告显示，由“分类调控”改为“分类指导”，强调北京军海医院咋样因城施策，尊重不同城市的实际情况，提高地方在房地产市场调控政策微调上的自主性。预计 2019 年，*一方面将密切关注市场基本指标、加强地方考核；另一方面将金融、土地、财税、住房保障和市场管理等一揽子短期调控交由各地因地制宜、精准施策。

可以说地方在遵循房住不炒大局下，有了更多的自主权，而这一切同样是基于市场面的表现。

2、新房市场：调控高压下2018年新房市场终迎来普遍转折。

一二线城市房价回落不应该阻止你买房的脚步，而三四线城市的市场火爆也不应该成为你抢房的理由。这是我对大家在2018年给出的警告。诸葛找房报告认为，2018年，一线城市调控并未放松但市场较之前更加稳定，从销售面积来看除北京同比下跌之外，其他一线城市均有不同程度的上涨，深圳同比上涨12.14%，上涨很多；二线城市纷纷推出人才引进政策，以此来提高城市未来发展竞争力，带动市场发展，长沙、西安、苏州等城市销售面积同比上涨，其中长沙销售面积同比上涨30%。

的确如此，一二线城市不同于三四线城市，一二线城市房价大局已定，不太可能持续下跌，因为有人口和资源支撑，而且调控也不允许房价出现大幅下跌。回落只是让房价更稳定。

报告显示，众多三四线城市纷纷出台调控政策，各等级城市市场发生转折，尤其是环一线武汉哪治疗癫痫病很好？城市的三四线城市，下跌明显，其中廊坊、常熟、张家口、汕头销售面积同比下跌超40%，重点样本城市成交量首次同比下降。

这主要是之前房价上涨太多太猛，导致回落也很明显，毕竟没有可支撑这么高房价的人口或资源。

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